市场出清,优质房企欲上岸

发布日期:2022-11-16 浏览次数:121


11月11日,人民银行、银保监会发布关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》,出台十六条措施支持房地产市场平稳健康发展。主要有稳融资、保交楼、化解房企困难,加大租赁支持等几方面的措施。这十六条措施可谓条条直指房地产行业要害。

上周五的A股市场,房地产尾盘突然集体爆发,万科A都一度封住涨停,显然是受到了某种强烈预期的刺激。这一份通知,正是反映出了高层对房地产的最新态度,可以说就是在要求金融机构为房地产行业筑底。

   小编在该通知中重点关注资金端的几点:

第一,指出了对国有、民营等各类房地产企业一视同仁,鼓励支持优质房企的稳健发展。众所周知,现在的民营房企融资压力巨大,国企央企基于政府信用融资相对简单,“一视同仁”这个词在这里具有举足轻重的意义,希望这次政策也能给民营房企送去温暖的东风。

第二,支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期。未来半年内到期,可以允许超出原规定多展期一年。通过这个政策,可以给这些房企以喘息的机会,略微缓口气继续前行。

第三,支持优质房企发行债券融资,专业增信机构对面临短期困难的房企提供增信支持;鼓励信托等资管产品支持房地产合理融资需求。自20199月之后房企信托融资缩紧,加上三道红线出台更是把房企逼向绝境,这次的通知更像是贯彻落实文件,这也表明了政府态度的转变和救市的决心,钱给够了,你们先补血再复活吧。

第四,对于受困企业,支持优质房企并购受困房企项目,鼓励资管公司介入,支持有条件的金融机构稳妥探索通过设立基金等方式化解受困房企风险,资管公司看得着有利可图才会行动吧。

其他的包括支持个人住房贷款合理需求,降首付、降利率、包括1113号济南市新政策调整公积金贷款额度等政策,类似政策不断在实施,至于效果如何,让我们拭目以待吧。

1114日,银保监会也出了一则商业银行出具保函置换预售监管资金的通知:房地产企业可向商业银行申请出具保函置换监管额度内资金,保函置换金额不得超过监管账户中确保项目竣工交付所需的资金额度的30%,置换后的监管资金不得低于监管账户中确保项目竣工交付所需的资金额度的70%。就是让房企在合法合规的范围内将部分预售资金替换为保函,增强资金流动性,而且还划定了范围,支持那些短期有流动性危险的,尤其是一些优质的民营房企,比如旭辉、碧桂园等会得到有效的流动性支持。另外资金使用范围也扩大了,除了优先用于项目建设之外,新增了一点,允许房企用来偿还到期债务。

最后小编想说资金端的流动性问题得以解决之后,需求端的问题主要还在于信心,欲救市,先富民,有稳定的工作,稳定的收入,才有购房的欲望,市场的需求才会回来,毕竟我们都要先“活下去”。

(文/   张萌)

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